ローマの賑やかな通りに、気さくな男オーグスト（ミケーレ・プラチド）が管理人を務めるアパートメントがあった。このアパートに住むサラ（ヴァレリア・ソラリーノ）と結婚するつもりの青年弁護士ロベルト（リッカルド・スカマルチョ）は、トスカーナ地方の農場に立ち退き交渉のため出張する。そこでロベルトは、美女ミコル（ラウラ・キアッティ）に一目惚れし、滞在を延長して素晴らしいひとときを過ごす。一方、このアパートの住人エリアナ（ドナテッラ・フィノッキアーロ）に誘惑されて浮気をしてしまった有名なニュースキャスターのファビオ（カルロ・ヴェルドーネ）は、彼女のエキセントリックな言動に翻弄される。ボストン大学の歴史学教授だったエイドリアン（ロバート・デ・ニーロ）は、2年前の定年を機に移住してきたアメリカ人で、最初はオーグストと打ち解けなかったが、ベトナム戦争の話をきっかけに親友となった。エイドリアンは7年前に心臓移植の大手術を受け、それが原因で離婚して以来、独り身で平穏に暮らしていた。オーグストの40歳の娘ビオラ（モニカ・ベルッチ）が家に帰ってきた。容姿端麗であかぬけた魅力を持つ彼女に惹かれたエイドリアンは、彼女の気を引こうとこれまでの生き方を変える。しかしビオラが戻ってきたのは、借金の取り立てから逃げるためだった。しかもキャリアウーマンだと信じていた娘が、ストリッパーだったことを知ったオーグストは激怒する。勘当され、行く当てのないビオラはエイドリアンの部屋に向かう。彼女と本音で語るうち、自分の気持ちに素直に生きることにしたエイドリアンは、彼女とベッドを共にし、愛を告白する。